2022年的最后一個長假，各位過得怎么樣？

臨近上班，我就不講花里胡哨的內容了，來一篇內容硬核的干貨文吧。

(相關資料圖)

后臺經常有粉絲和我爭論：中國的房地產已經變了，不可能再有暴擊的機會了。

錯了！

中國的房地產市場確實進入下半場，隨隨便便買套房就能翻倍的時代確實過去了。

——但是，樓市投資暴擊的機會依然存在，那就是重磅的政策性機會！

大家都懂，中國的樓市就是政策市，政策的強力扶持，是不少地方樓市逆勢崛起的重要機會。

所以，當下樓市重要政策暴擊點到底在哪？

我們一條條來看，內容比較干，甚至會講到你所在的城市，請耐心讀完，尤其是第四條，可能影響你我的財富走向。

暴擊點1:國家級新區

沒錯！下一個國家級新區花落哪里，哪里就是樓市的下一個暴擊點。

目前中國已經有19個國家級新區，關于第二十個落地哪里，民間一直在猜測。

其實，自從2017年之后，“國家級新區”的審批就已經停滯了5年。

如今，不少城市都覬覦這個稱號已久，更有不少城市直接喊出了要爭創國家級新區的口號。

那么，為什么國家級新區就是下一個暴擊點呢？

因為國家新區能夠為城市的發展帶來一系列的利好：

1.“國家級新區”稱號相當于國家背書，可以為城市的發展帶來更多的“資源”。

比如，國央企總部、頭部互聯網公司、名牌大學分校、優質醫院等。

2.“國家級新區”的稱號可以為城市帶來大量可支配用于發展和投資的資金。

就拿雄安新區來說，每年的投資額將近8000億元，相當于“8個北京副中心”的投資額。

3.“國家級新區”可以為轄區內的企業拿到最高的稅收優惠。

稅收上的大幅優惠，可以吸納更多的企業前來，提供更多的就業崗位并帶動當地經濟發展。

上面簡單說了幾個“國家級新區”帶來的幾個不同緯度的利好，考慮到篇幅原因，就不展開來說了，感興趣或者想了解更多細節的朋友，可以掃碼添加微信我們一對一聊一聊。

以上這些利好，不僅可以促進城市發展，更能有效刺激到當地樓市。

一旦“國家級新區”規劃落地，新區核心板塊的房價漲幅就難以想象：

比如成都的天府新區，核心區房價2015年時是1.5萬/平米，到2022年已經4萬/平米；

比如南京的江北新區，核心區房價2016年是1.5萬/平米，到2022年已經漲到4萬/平米；

再比如重慶的兩江新區，核心區房價2016年是0.8萬/平米，到2022年時已經超3萬/平米。

這些就足夠說明，要想賺到最高的回報率，一定要趁早，最好是在規劃落地前夕就準確入場。

那么下一個最有可能成為國家新區的地方在哪呢？

是我們一直都堅定看好的武漢長江新區。

因為阻擋長江新區申報國家級新區的“泄洪區問題”已經被妥善解決，而且武漢乃至整個湖北都在傾全力籌備長江新區申報國家級新區的事項。

關于武漢長江新區我們先前也專門寫過文章，而關于長江新區申報國家級的內部細節，可以掃碼添加我們的微信，詳細了解。

暴擊點2:重大交通利好

俗語常說，要想富先修路就是這個道理。

修路架橋，不僅是方便交通，更意味著人口和產業已經經濟的流動。

說白了，有些城市可能因為一路一橋的變化，房價出現不小的漲幅。

從城市內部來看，地鐵和主干道的修建可以打通城市城市中心和外圍的時空壁壘，縮短通勤時間。

——這對于紓緩城市中心壓力，帶動外圍發展有著重要意義。

也就是說，中心區裝不下的人，會外溢到外圍居住和生活，也會帶動外圍區域房價的上漲。

比如深圳的光明、龍崗，廣州的從化和增城等外圍板塊。

從外部來看，不同城市間的重要路橋的搭建，有利于都市圈和城市群的協同發展，也有利于核心城市向衛星城市的外溢，也有利于能級更低城市的崛起。

比如北京地鐵22號線，從燕郊連接到北京CBD國貿的地鐵。

讓不少上班族可以在外圍睡成和城市中心區間往來通勤，這也是不少外圍睡城價格扎實的原因。

再比如，深中伶仃洋通道對于中山翠亨新區的房價帶動作用，中山的房屋均價只有1萬出頭的水平，而深中通道開建的利好兌現過程中，中山馬鞍島的房價一度沖上3萬/平米的價格。

上面這些經驗都說明了，重要的交通規劃兌現過程就是樓市的暴擊機會所在。

那么，下一個具有暴擊機會的重要交通規劃是哪個？

沒錯！深珠伶仃洋通道。

老粉都知道，我們一直堅定地看好珠海的價值，就是因為背后有深珠通道這個重磅利好。

盡管目前還沒有批復，但是從深圳和珠海兩邊頻繁的互動和勘測情況來看，深珠通道的批復只差臨門一腳。

具體深珠通道的種種細節，感興趣的朋友可以掃碼添加我們的微信進行詳細了解，一些內部的消息不方便公開透露，具體你懂的。

暴擊點3:重大政策的傾斜

這一點比較抽象，范圍也比較廣，具體可以分為以下幾類：

1.國家中心城市

目前，我國已經有9個國家中心城市：北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安。

以上這些城市在過去的數十年，房價的漲幅都肉眼可見，其中不少城市升值翻了好幾倍。

這也就意味著，哪個城市能夠拿下全國第十個國家級中心城市，就是下一個暴擊點所在。

因為國家中心城市意味著龐大的投資扶持和政策傾斜，是會絕對利好城市的核心板塊。

而關于誰是下一個國家中心城市，民間早就爭論不休，是長沙、濟南、福州還是沈陽？

你怎么看？一旦利好兌現，這些城市的核心板塊價格可能還會大漲一輪。

如果你剛好對這些城市剛好感興趣，可以掃碼添加我們微信，我們可以給你帶來最新市場消息。

2.海南自貿港

這個我們先前也說過，海南島2025年開始封關運作，是重磅的國家級宏大規劃。

妥妥利好三亞、陵水和海口等城市，在這些城市有房產的朋友，恭喜了。

3.六大都市圈

根據全世界各個發達國家的發展經驗來看，城市抱團發展絕對是未來中國城鎮化發展的新形態。

劃重點，目前中國還有六大都市圈，這些都是未來樓市有可能出現房價暴擊的地點：

重慶都市圈、南京都市圈、福州都市圈、成都都市圈、長株潭都市圈和西安都市圈。

但是這并不意味著都市圈內的所有城市都具有投資價值，更多的城市可能是被都市圈的核心城市虹吸人口和產業。

如果你剛好在這六大都市圈的范疇，想知道你所在的城市是否有投資價值，我們有一份全國價值城市名單，也在籌備一份長達萬字的全國投資價值指南，完工后第一時間私發給你。

暴擊點4:大灣區黃金內灣。

當前全球有四大灣區，分別是舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區和粵港澳大灣區。

為什么說灣區的房價最有爆發的潛力呢？

因為灣區在全球經濟的地位足夠強。

在2021年的世界500強企業中，這四大灣區共占了99家，接近全球20%的比重。

而這其中，粵港澳大灣區共有25家企業上榜，數量首次超過紐約灣區，驚艷全球。

從數據可以看出，粵港澳大灣區確實牛，但城市多，板塊也多，到底哪里最有價值？

答案就是我們所說的100公里范圍內的黃金內灣。

今年5月廣東省黨代會報告更是明確提出“黃金內灣”概念，這是粵港澳大灣區從“一條腿快跑”向“兩條腿飛奔”轉變的重要契機。

這個黃金內灣選取靠近珠江口的核心區，由深圳前海、東莞濱海灣新區、廣州南沙、中山翠亨新區、珠海唐家灣、珠海橫琴等共同組成一個黃金內灣。

這意味著，未來10-20年，大灣區會把最好的資源、最好的平臺全部投入在珠江入海口。

這幾個重點區域絕對要產生高達上萬億的投資，是整個大灣區乃至中國投資最密集的地方。

所以要押寶粵港澳大灣區，關鍵要押寶大灣區的黃金內灣。

黃金內灣所有的版塊，當前哪里最有價值，各自的優劣勢是什么，感興趣的可以掃碼來聊。

后續我們做好了詳細的萬字資料，可以免費發放給掃碼添加微信的粉絲。

其實看完以上所有內容，你應該已經有一個清晰的認知：

樓市并不缺乏暴擊的機會，而是大多數人缺乏挖掘價值的眼睛。

普通人要想在樓市中撈到暴擊的機會，就必須掌握如何買在重磅利好落地前的能力。

今天這篇文章內容就是說明書，覺得有用可以分享出去，讓更多的親朋好友看到。

本文首發于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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