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2022年10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，貝殼研究院監測的103個重點城市2022年10月的主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰做出如下解讀：

1.經過前幾個月的降息后，9月金融數據體現出實體經濟融資需求改善，表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現。當前流動性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內外均衡，因此短期LPR保持平穩。

2.9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調的主要推動因素。新政指出，2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格同環比均連續下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。在此政策下，截止到10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調空間。二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

3.階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場成交。改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

標簽： 貝殼研究院 結構性放寬 二套房貸款利率