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本月要點概覽

一、住宅產品結構特征

·從成交套數占比變化上看，與2022年1-8月相比，1-9月30城代表城市中有20個城市120平以上改善型產品成交套數占比提升。

·從熱點城市成交結構看，2022年1-9月深圳90平以下產品成交套數同比下降49.1%，90-200平產品同比下降28.6%。1-9月成都90平以下產品成交套數同比下降5.8%，90-200平產品同比下降32.9%。1-9月佛山90平以下產品成交套數同比下降22.7%，90-200平產品同比下降35.3%。

二、房企產品動態

·9月30日，“世界向上，園區向星”中國鐵建(601186)蘇州園區產品發布會啟幕，現場推出蘇州首座星樾系產品——星樾湖濱項目。

·9月26日，“于東方，鳴世界”2022中交鳳鳴東方產品發布會在長沙舉行，中交·鳳鳴東方是中交地產(000736)“華系”產品代表新作。

三、房企產品系解析

目前，新城控股(601155)形成“樾系”、“昱系”、“雋系”三大產品系，分別圍繞“新中式”、“現代”、“大都會”三類產品特色，結合不同地域的人居習慣進行全面化布局。

四、產品設計亮點

·建筑設計：重慶龍湖熙上項目為營造園區都市度假氛圍，將流水元素引入立面設計，最大限度提升建筑立面張力效果。

·戶型設計：武漢電建地產·瀧悅長安項目116平戶型三開間朝南，約6.7米雙陽臺設計，保證觀景效果及家庭社交空間。

·精裝設計：成都天投中海·天府合印項目通過對地磚鋪設、踢腳線、廚房吊柜及玻璃門、主臥飄窗電源預留等十大精裝細節進行優化，提升購房者居住體驗。

·園林設計：蘇州中建觀瀾雅境項目結合江南傳統文化美學，通過優化植物分布，軟化道路邊界，利用景墻組合，形成統一景觀界面，提升整體感官效果。

五、優秀項目解析

無錫山河九里項目位于錫東新城，由華潤、保利、金地聯合開發，建筑面積約27.9萬方，容積率1.8，全案共2479戶。項目西側坐擁約700米沿河景觀帶，園林采用“兩軸一帶一環雙園多節點”的景觀結構，與外部沿河景觀帶分而不離。113平戶型三面朝南，LDK一體化洄游動線設計，擴大互動視野。

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住宅產品結構特征

1、全國30城成交面積段分布

從成交套數占比變化上看，與2022年1-8月相比，1-9月30個代表城市中有20個城市120平以上改善型產品成交套數占比提升，其中一二線城市有14個。

圖：2022年1-9月30個代表城市各面積段住宅銷售套數占比

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

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2、熱點城市結構特征

（1）深圳1-9月成交結構特征

從成交面積結構看，2022年1-8月深圳90平以下剛需型產品成交7730套，同比下降49.1%，成交套數占比為31.4%，較2021年同期下降8.2個百分點。90-200平產品成交16485套，同比下降28.6%，成交套數占比較2021年同期上升6.7個百分點。

從成交總價結構看，500萬以下產品成交套數占比43.9%，較2021年同期下降6.8個百分點，中高總價段及高總價段產品成交套數占比分別上升1.9及4.9個百分點。

圖：深圳商品住宅成交面積結構

圖：深圳商品住宅成交總價結構

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（2）成都1-9月成交結構特征

從成交面積結構看，2022年1-9月成都90平以下剛需型產品成交11934套，同比下降5.8%，成交套數占比提升至10.4%。90-200平剛改、改善型產品成交97194套，同比下降32.9%，成交套數占比84.8%，較2021年同期下降4.4個百分點。200平以上大戶型成交5548套，同比下降12.7%，成交套數占比提升至4.8%。

從成交總價結構看，150萬以下產品成交套數占比40.6%，較2021年同期下降12.7個百分點，150-500萬產品成交套數占比53.6%，較2021年同期提升10.8個百分點，500萬以上產品成交套數占比提升至5.8%。

圖：成都商品住宅成交面積結構

圖：成都商品住宅成交總價結構

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（3）佛山1-9月成交結構特征

從成交面積結構看，2022年1-9月佛山90平以下產品成交10923套，同比下降22.7%，成交套數占比提升至20.8%。90-200平剛改、改善型產品成交40444套，同比下降35.3%，成交套數占比77.0%，較2021年同期下降2.8個百分點。200平以上大戶型產品成交1191套，同比下降29.9%，成交套數占比提升至2.3%。

從成交總價結構看，150萬以下產品成交套數占比41.7%，較去年同期提升2.6個百分點。150-300萬產品成交套數占比下降3.5個百分點。300萬以上產品成交套數占比提升0.9個百分點。

圖：佛山商品住宅成交面積結構

圖：佛山商品住宅成交總價結構

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房企產品動態

1、產品發布：“世界向上，園區向星”中國鐵建蘇州產品發布會

9月30日，“世界向上，園區向星”中國鐵建蘇州園區產品發布會啟幕，現場推出蘇州首座星樾系產品——星樾湖濱，項目規劃4棟26F高層與10棟6-10F洋房產品，全案共計740余戶。

圖：中國鐵建蘇州產品發布會

2、產品戰略：“于東方，鳴世界”2022中交鳳鳴東方產品發布會

9月26日，“于東方，鳴世界”2022中交鳳鳴東方產品發布會在長沙舉行，中交·鳳鳴東方是中交地產“華系”產品代表新作，產品圍繞“未來東方輕生活”設計理念，重點打造“N+1”可變空間、社交式客廳、私享獨衛的主臥套房等功能亮點，滿足不同階段家庭需求。

圖：中交·鳳鳴東方長沙產品發布會

房企產品系解析

目前，新城控股形成“樾系”、“昱系”、“雋系”三大產品系，分別圍繞“新中式”、“現代”、“大都會”三類產品特色，結合不同地域的人居習慣進行全面化布局。

表：新城控股三大產品系

樾系代表項目：南京新城云樾觀山府

項目區位

項目位于南京棲霞區仙林湖板塊，距離地鐵2號線經天路站與4號線仙林湖站均在2km以內，未來規劃有寧揚城際，三地鐵交匯。項目處于紫東地區核心，軌道交通、主干道立體路網環伺，快速通達南京主城區。

130平戶型設計亮點

科學布局：經典四葉草布局，各居一隅，親密有度，互不干擾。

三面朝南：戶型方正，南北通透，三開間朝南，采光充足，視野開闊。

觀景陽臺：南側客廳與臥室形成通長約7米的觀景雙陽臺。

套房設計：主臥室套房設計，配有獨立明衛及衣帽間，尊享私密空間。

圖：南京新城云樾觀山府130平戶型圖

圖：南京新城云樾觀山府項目立面效果圖

產品設計亮點

1、建筑設計：流水元素引入建筑設計，凸顯立面流動性

重慶龍湖熙上：項目采用現代簡約風格，為營造園區都市度假氛圍，將流水元素引入立面設計，頂部直角90度屋頂挑檐勾勒出現代禮序及風雅，大面積玻璃開窗及陽臺隱框玻璃欄板的使用，進一步凸顯立面流動性。建筑立面強調水平線條作用，通過白色線條刻畫水平延伸形象，最大限度提升立面張力效果。

圖：重慶龍湖熙上項目建筑效果圖

2、戶型設計：三面朝南，約6.7米雙陽臺設計提升觀景效果

武漢電建地產·瀧悅長安：116平三室兩廳兩衛，三開間朝南，視野開闊，采光充足。南向約6.7米雙陽臺設計，保證觀景效果及家庭社交空間。主臥套房設計，雙明衛且均為干濕三分離。U型廚房，烹飪動線合理，空間利用率高。

圖：武漢電建地產·瀧悅長安項目116平戶型圖

3、精裝設計：十大精裝細節優化，注重人居習慣考量

成都天投中海·天府合印：通過對地磚鋪設、踢腳線、廚房吊柜及玻璃門、主臥飄窗電源預留、空調面板位置、陽臺家政空間預留、一體化墻面設計條件預留等精裝細節進行優化，提升購房者居住體驗。

圖：成都天投中海·天府合印項目精裝示意圖

4、園林設計：現代簡約風格結合江南傳統文化美學，提升整體感官效果

蘇州中建觀瀾雅境：項目位于蘇州高新(600736)區，現代簡約風格結合江南傳統文化美學，打造當代書香門第。項目以“林湖之畔，書香芳華”作為設計理念，匯聚人文氣息，將當地文化融入場地基調，營造沉浸式詩意氛圍。通過優化植物分布，軟化道路邊界，利用景墻組合，形成統一景觀界面，提升整體感官效果。

圖：蘇州中建觀瀾雅境項目景觀實景圖

優秀項目解讀

山河九里項目無錫市錫東新城，由華潤、保利、金地聯合開發，占地面積約15.7萬平方米，項目容積率為1.8，項目規劃56棟住宅，涵蓋別墅、洋房、小高層、高層產品，共2479戶。

圖：山河九里項目區位圖

項目東至新韻北路，南至山河路，北至東翔路，西側坐擁約700米沿河景觀帶。項目整體分為兩個地塊開發，擬建56棟5-18層住宅，其中27棟高層、29棟多層住宅，囊括高層、小高層、洋房、疊墅全業態產品，項目規劃約5000平人才住房及2500平的文體活動場地。

圖：山河九里項目鳥瞰圖

建筑立面以金地峯匯系立面為藍本，通過采用大面積玻璃幕墻、鋁板線條，輔以真石漆，并運用溫潤柔和的曲面設計來提升項目辨識度，建筑頂層通過弧形轉角搭配橫向線條來提升立面高級感。

圖：山河九里項目建筑效果圖

項目園林采用“兩軸一帶一環雙園多節點”的景觀結構，與外部沿河景觀帶分而不離，打造無界親水森居生活。園區打造約4800㎡休閑娛樂空間，更好地實現場地互動性和趣味性。

圖：山河九里項目園林效果圖

項目113平三室兩廳兩衛戶型三開間朝南，戶型方正，南北通透。主臥套房設計，配有衣帽間及獨立明衛。南側雙開間陽臺，預留家政空間。LDK一體化洄游動線設計，擴大互動視野。入戶玄關設計，并預留窗體，各功能區收納空間充足。

圖：113平三室兩廳兩衛戶型圖

報告下載（電腦端復制鏈接）

住宅產品月報：

2022年8月全國住宅產品月報

https://u.fang.com/ytc7xh/

2022年7月全國住宅產品月報

https://u.fang.com/ytcsuq/

2022年6月全國住宅產品月報

https://u.fang.com/ytcsup/

2022年5月全國住宅產品月報

https://u.fang.com/ytcsuo/

2022年4月全國住宅產品月報

https://u.fang.com/ytcsul/

房地產市場：

中國房地產市場月報2022年09月

https://u.fang.com/ytce7e/

2022年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/ytcew9/

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytcfqj/

政策解讀：

中國房地產政策跟蹤報告（2022年9月）

https://u.fang.com/ytce9k/

從“二十大”報告看房地產發展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企業研究：

2022中國房地產品牌價值研究報告

https://u.fang.com/ytcstx/

中國房地產企業動態監測第321期

https://u.fang.com/ytce7f/

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