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新京報貝殼財經訊（記者王雨晨）2月20日，據揚州發布官微消息，揚州市住房和城鄉建設局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。8條措施從繼續鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優化公積金貸款業務、首套房契稅補貼、調整首套房商業貸款利率等方面，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》提到，“在市區新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易”，這意味著揚州取消二手房3年限售政策。此外，《通知》還明確，實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。這意味著，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調至“最低3.8%”，讓市民購房享受更多利率優惠。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪指出，本次揚州優化調整購房信貸政策，從多方面對樓市發展起到促進作用。該政策繼續鼓勵人才和二孩以上家庭購房，延長購房補貼政策期限，此舉有利于促進改善需求進一步釋放，也將緩解多人口家庭以及新市民住房方面的壓力，同時政策還提出對大專及以上學歷在市區購買首套房，給予所繳契稅100%補貼 ，不僅能夠提升樓市成交活躍度，也能夠在一定程度上提升城市人才吸附能力，壯大高素質人才隊伍，進而帶動高新技術等產業發展。

關榮雪表示，下調首套房貸利率至3.8%，意味著購房成本將得到一定的縮減，因此對于購房需求的釋放也將會起到較為明顯的促進作用。二手房取消限售，將帶動房源供應增加，促進“以舊換新”“以小換大”等改善需求的釋放，同時也將加強二手房市場流動性。開展住房貸款“商轉公”業務，充分發揮住房公積金貸款優勢，以及將公積金貸款最高額度階段性上調20%，將有效減輕職工還款壓力。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策的出臺說明了幾個重要的導向。各地雖然也看到了房地產市場有復蘇的跡象，但是并沒有在政策放松方面停滯。所以當前政策其實體現了再接再厲、為樓市復蘇再添一把火的導向。此類政策的出臺也體現了政策更加務實的導向，類似全面取消限購的政策是非常有必要的。此外，此次揚州政策也體現了三四線城市的一個新動向，即三四線城市房地產市場行情壓力是略大的。近期市場復蘇主要是一二線城市，三四線城市復蘇節奏慢。包括此前惠州的政策，都體現了三四線城市激活合理住房消費需求的迫切性。

關榮雪指出，根據揚州近期樓市表現來看，揚州2023年1月新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距，因此出臺寬松政策對于揚州加速樓市恢復是較為必要的，而且在當前節點推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看，揚州作為長三角城市，潛在購房需求仍然較多，本次政策從多方面施力，將促進購房需求進一步釋放，帶動樓市成交回穩，進而促進房地產市場平穩健康發展。

編輯 陳維城

校對 柳寶慶

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