(相關資料圖)

文/樂居財經 楊宏彬

“我們想把萬寧日月灣建造成世界上能夠知名的旅游品牌，而不是單純的地產項目。”

2015年9月，一個地產開發團隊來到了海南，為了參與日月灣的建設。他們當時的工作壓力很大，團隊自嘲天天都開“夜總會”。

這個團隊，來自于國內知名的地產商融創，而為何對日月灣重視程度這么高，是因為這是融創在海南的首個地產項目。

融創悄然進入海南的消息在地產圈轟動一時，同時引發市場強烈的關注的，除了融創與日月灣外，還有一家企業，煙臺海基置業有限公司（下稱“煙臺海基”），其是融創日月灣項目的合作伙伴，也是南山集團旗下地產平臺。

煙臺海基在地產圈或許名氣不大，但南山集團在國內確實有非常高的知名度。集團由宋作文一手創辦，旗下業務涵蓋了鋁業、石化、地產、金融、教育、科技、旅游、健康養生等多個產業，在海外多國設有分公司。

早在多年前，南山集團營業收入就已經突破了1000億元，宋作文也因此穩坐煙臺首富豪交椅多年，還一度登頂，成為山東首富。

目前，南山集團董事長為宋作文的大兒子宋建波，雙方在2015年完成交班。那也是南山集團與融創合作最為緊密的時間。

南山集團與融創聯手無疑是為日月灣加上了耀眼的光環。不過在這個項目之后，雙方在近年似乎鮮少有合作，最新傳來的，是雙方疑似“分手”的消息。

2月20日，樂居財經獲悉，北京融創南山房地產有限公司（下稱“北京融創南山”）股東股權出現變更，北京融創建投退出，退出前持股49%，另一股東南山集團接盤，股權升至100%。

北京融創建投，是融創旗下公司，而其退出的標的北京融創南山，僅有一家對外公司，正是煙臺海基，持股0.9911%。股權變更完成后，融創將不再持有北京融創南山與煙臺海基。股權全數握在南山集團手中。

在前些年快速擴張中，融創多傾向于通過入股平臺以達成收并購、合作的目的。如對彰泰、環球世紀以及時代環球的收購，無不是從平臺入手。

工商登記信息顯示，融創是在2018年12月開始出資持有北京融創南山49%股權，從而進入持有了煙臺海基股權。4年后的今天，融創退出了這個由煙臺首富控制的地產平臺。

昔日老友

在南山集團的商業帝國中，煙臺海基是負責地產開發的重要平臺。曾經開發過南山世紀花園、南山城市花園東區、南山佛光山景溫泉花園、莊園高爾夫花園、南山金域藍灣等多個地產項目。2009年曾銷售房屋10000多套，回款額達到20多億元。

融創與南山集團關于日月灣的合作，要追溯至2015年。當年11月左右，融創向煙臺海基，收購了海南萬寧弘基置業有限公司（以下簡稱“萬寧弘基”）以及南山（海南萬寧）置業有限公司（以下簡稱“南山萬寧”）各50%的股權。

此后，雙方還通過南山萬寧成立子公司萬寧南山融創實業有限公司，這三家公司持有并開發海南萬寧日月灣綜合旅游度假區項目。

萬寧日月灣是一個3A級景區，根據政府規劃，這里將投入260億元，建造濱海旅游區和國際沖浪基地，以海上運動、山地養生為主題的山海型特色旅游度假區，日月灣項目總規劃用地面積約34500畝，總建筑面積約400萬平方米。

融創介入操盤的主要有兩部分——部分陸域地塊以及日月島填海項目。日月人工島是日月灣的核心標志性項目，總占地面積100萬平米，由填海而成。而兩家項目公司的管理層各10人，融創的高管便占了半數以上，包括孫宏斌、黃書平、鐘連勝、荊宏等人。

實際上，萬寧日月灣僅僅是南山集團與融創合作中一個案例。經樂居財經《地產K線》查閱，雙方還存在其他的項目公司。該公司同樣成立于多年前，這也說明南山與融創是多年的老友。

目前，煙臺海基其共有10家對外投資企業，其中有3家與融創關系密切，除了日月灣的兩家項目公司，還有一家名為煙臺順進南山融創置業有限公司（下稱“煙臺順進”）。

該公司成立于2018年，注冊資金1020.4萬元，由煙臺南山融創置業有限公司持有超過98%的股權，后者則有融創與南山各持50%。煙臺順進剩下股權由煙臺海基與北京融創建投各持0.9996%。

煙臺順進，負責開發的是融創果嶺小鎮項目，項目規劃總建筑面積12萬余平米，已于2018年9月30日開盤，于2021年5月30日交房。

同樣是在2018年，北京融創南山成立，融創與南山集團分別持49%及51%，該公司持有煙臺海基股權，由此加深了雙方間的羈絆。

海南往事

由萬寧日月灣起頭的這段海南征程，無論是對于融創還是南山集團而言，都是一段傷心的往事。

2015年，融創正在大踏步的走向全國，對于海南地區，其選擇了收并購的方式，參與到日月灣項目中。

這一項目正式開啟了融創在海南的征途。之后融創在海南頻頻落子，2016年，融創收購博鰲金灣項目，同年成立海南區域，并于12月發布了其在海南的6個項目，分別是日月灣、博鰲金灣、觀瀾湖、陽光小鎮、藍立方和南燕灣，這其中大部分是融創之前極少操作的旅游地產項目。

2018年底，融創在海南土儲達到388.32萬平方米，可銷售/可出租建筑面積達到424.18萬平方米。當年業績會上，孫總也表示極力看好海南市場。也是在這一年，融創還獲取了煙臺海基少部分股權，加深了與南山集團之間的綁定。

融創的海南之征，最終沒有獲得一個好的結果。2017年底，環保風暴席卷全國，對海南影響十分嚴重，針對房地產對自然風貌的破壞，相關部門對多個項目施工單位進行處罰，同時，在2018年，海南最嚴限購出臺。

受沖擊的項目數不勝數，日月灣是其中一例，此外，還包括恒大海花島，海口市如意島、南方明珠等等。由于項目被有關部門責令拆除，融創因日月灣受損嚴重。

同時，隨著限購政策的影響，融創也不得不將海南區域收縮。2019年撤掉海南區域，與廣深區域合并。到2021年末，融創于海南區域的土儲已經降至268.54萬平，權益土儲160.27萬平。

資料顯示，日月灣月島圍填海項目自2013年底開工施工建設，2013年12月建成月島后方的鋼便橋，但受環保風暴影響，已于2018年12月拆除。日島一期項目則已于2017年3月首開，據樂居財經《地產K線》電話咨詢相關工作人員，日島目前在售為二期項目，均價在2.3~2.4萬/平左右。

值得一提的是，雖然融創方退出了對煙臺海基的持股，但其在日月灣的持股并無變更。目前，萬寧弘基、南山萬寧的股權結構仍與8年前一致。萬寧弘基由融創及煙臺海基各持50%，南山萬寧則由融創持50%，煙臺海基持49.5%，隋智禮持0.5%。

雙方通過南山萬寧成立的子公司萬寧南山融創實業，目前也仍由南山萬寧100%持股。

各自的命運

涉及房地產的融創及南山集團，近年來的日子都不好過，但雙方的命運卻有所差異。

經歷將近250天停牌的融創，終于在去年12月刊發了2021年財報。從中也可窺視到融創的債務情況。

財報顯示，截止2022年12月9日，融創到期未償付借貸本金為685.3億元，并因此導致借貸本金1518億元可能被要求提前還款，而2021年底其在手現金余額約為692億元，疊加今年幾次凈償還，融創的短期流動性壓力仍較大。

融創同時也對償債方案進行刊發，包括157億境內債務以及在溝通中的美元優先票據及其他境外債務本金總額約為91億美元。化債道路很漫長。不過今年以來，融創多個項目已經獲得AMC紓困，包括上海董家渡項目、武漢桃花源項目等。

而對于南山集團旗下煙臺海基這一地產平臺，融創選擇退出的原因，也或與之經營情況有關。

目前的煙臺海基，正被官司纏身。截止目前，其涉及司法訴訟2501起，作為被告1533起，占比61.29%。而從去年7月開始，煙臺海基便頻頻被法院執行，進入2023年以來尤為頻繁。截止目前，煙臺海基被列為被執行人19次，其中14次發生在今年，被執行金額1,470.3841 萬元。

仍處在化債道路上的融創，不能再被煙臺海基所拖累，這或是其選擇脫身的原因。至于南山集團，雖被地產拖累，但其旗下產業眾多，并未受傷過深。

南山集團下有兩個上市平臺，南山鋁業(600219)（600219.SH）以及南山智尚（300918.SZ）來看，經營情況并不拉跨。其中，南山鋁業2022年前三季度凈利潤28.49億元，同比增長13.07%；南山智尚2022年前三季度凈利潤1.06億元，同比10.13%。

目前，南山集團已被宋作文交由長子宋建波掌舵，而兒子也繼承了父親在富豪榜的位置。2022年的胡潤百富榜上，宋建波的財富值達390億元。

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