9月全國商品房銷售面積、銷售金額同比降幅均收窄 | 開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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2022-10-26 08:44:08

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需求

▍1-9月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均有所收窄，9月降幅均收窄超5個百分點

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

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銷售面積：2022年1-9月，商品房銷售面積為10.1億平方米，同比下降22.2%；9月，商品房銷售面積約為1.4億平方米，同比下降16.2%，單月降幅較8月收窄6.4個百分點。其中，1-9月住宅銷售面積為8.6億平方米，同比下降25.7%，辦公樓銷售面積同比增長5.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長2.3%。

銷售額：2022年1-9月，商品房銷售額為9.9萬億元，同比下降26.3%；9月，商品房銷售額約為1.4萬億元，同比下降14.2%，單月降幅較8月收窄5.7個百分點。其中，1-9月住宅銷售額為8.7萬億元，同比下降28.6%，辦公樓銷售額同比增長3.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降4.2%。

供應(yīng)

▍1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅繼續(xù)擴大，9月降幅均略有收窄

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比增速

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房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2022年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為10.4萬億元，同比下降8.0%；9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，高基數(shù)下同比下降12.1%，單月降幅較8月收窄1.7個百分點。其中，1-9月住宅開發(fā)投資額為7.9萬億元，同比下降7.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.9%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

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房屋新開工面積：2022年1-9月，全國房屋新開工面積為9.5億平方米，同比下降38.0%；9月，全國房屋新開工面積約為1.0億平方米，同比下降44.4%，單月降幅較8月收窄1.3個百分點。其中，1-9月住宅新開工面積為6.9億平方米，同比下降38.7%。

房屋施工面積：2022年1-9月，全國房屋施工面積為87.9億平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積為62.1億平方米，同比下降5.4%。

房屋竣工面積：2022年1-9月，全國房屋竣工面積為4.1億平方米，同比下降19.9%。其中，住宅竣工面積為3.0億平方米，同比下降19.6%。

資金來源

▍1-9月房企到位資金同比下降24.5%，較1-8月收窄0.5個百分點

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2022年1-9月各項資金來源同比增速對比

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2022年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為11.4萬億元，同比下降24.5%。

國內(nèi)貸款：2022年1-9月，國內(nèi)貸款為1.4萬億元，同比下降27.2%，上年同期為同比下降8.4%；占比為12.0%，比上年同期下降0.4個百分點。

自籌資金：2022年1-9月，自籌資金為4.1萬億元，同比下降14.1%，上年同期為同比增長6.1%；占比為35.5%，比上年同期增長4.3個百分點。

定金及預(yù)收款：2022年1-9月，定金及預(yù)收款為3.7萬億元，同比下降34.1%，上年同期為同比增長25.6%；占比為32.7%，比上年同期下降4.7個百分點。

個人按揭貸款：2022年1-9月，個人按揭貸款為1.8萬億元，同比下降23.7%，上年同期為同比增長10.7%；占比為16.1%，比上年同期增長0.2個百分點。

中指解讀：

9月，各地政策優(yōu)化節(jié)奏較7、8月明顯加快，疊加房企推盤節(jié)奏和營銷力度加大，市場活躍度有所改善，9月單月商品房銷售面積和金額環(huán)比均增長，同比降幅收窄，降幅較8月分別收窄6.4和5.7個百分點。累計來看，2022年1-9月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍在兩成以上，降幅略有收窄，其中，東部地區(qū)銷售規(guī)模累計同比降幅已連續(xù)4個月收窄，中部、西部地區(qū)同比降幅持平或擴大。

9月底，央行、銀保監(jiān)會、財政部等部委持續(xù)釋放利好政策，10月以來，已有多地跟進落地相關(guān)舉措，據(jù)中指監(jiān)測，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業(yè)需求入市。當(dāng)前政策效果略有顯現(xiàn)，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長，同比降幅收窄。

短期來看，各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù)，政策效果或進一步顯現(xiàn)，疊加去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢，市場情緒或進一步修復(fù)。值得注意的是，當(dāng)前部分地區(qū)疫情反復(fù)對市場帶來擾動，四季度疫情仍是影響市場恢復(fù)節(jié)奏的關(guān)鍵因素。

供應(yīng)端，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積累計同比降幅繼續(xù)擴大，單月來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅均略有收窄，降幅較8月分別收窄1.7和1.3個百分點，“保交樓”工作帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)投資略有改善，但在高基數(shù)效應(yīng)下單月同比降幅仍超10%；而企業(yè)開工意愿仍較弱，新開工面積單月同比降幅已連續(xù)6個月超四成。

短期來看，四季度仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄，但全年投資下行趨勢難改。受銷售整體延續(xù)調(diào)整及土地縮量影響，企業(yè)開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。

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房地產(chǎn)市場：

2022年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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2022年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

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中國房地產(chǎn)市場月報2022年09月

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2022年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://u.fang.com/ytcew9/

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2022年9月）