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2022年10月，上海二手房（住宅+非居）共成交1.88萬(wàn)套，環(huán)比下跌9.78%，同比上漲22.52%。其中，上海二手住宅市場(chǎng)成交1.65萬(wàn)套，環(huán)比下跌9.59%。

從上海二手住宅單日成交數(shù)據(jù)來(lái)看，10月受長(zhǎng)假影響第一周共成交僅829套，去除國(guó)慶長(zhǎng)假后的日均成交套數(shù)為651套，較9月環(huán)比增長(zhǎng)約7%。而從歷年同期數(shù)據(jù)來(lái)看，今年10月成交量較2021年10月同比增長(zhǎng)約25%，且為近5年來(lái)的次高點(diǎn)。

綜上所述，上海二手住宅成交量雖然連續(xù)第3個(gè)月調(diào)整，但市場(chǎng)整體走勢(shì)依然較為平穩(wěn)。受今年第6、7批次新房年底集中上市影響，若上海樓市政策未有明顯松動(dòng)則二手住宅市場(chǎng)短期預(yù)計(jì)仍將承壓。 

分區(qū)域觀察，上海二手住宅浦東、徐匯、虹口、長(zhǎng)寧、黃浦(含盧灣）、靜安合計(jì)成交套數(shù)為7101套，環(huán)比下跌9.23%，同比上漲26.46%。這六個(gè)區(qū)域，環(huán)比全部下跌，其中虹口跌幅最大，下跌22.68%。

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