11月8日，北京市住建委、經開區管委會、通州區政府發布通知，經市政府批準，自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。上述政策落實后，通州區臺湖、馬駒橋地區將不再執行通州的“雙限”政策，而是按照經開區的住房限購政策，享受與海淀、朝陽等北京其他區域一樣的限購政策。

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對區域銷售形成一定利好

自2015年8月通州開始執行堪稱最嚴格的“雙限”政策，即除了符合北京的限購政策外，有一套房的京籍家庭還需3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購房；非京籍家庭除滿連續5年社保或納稅外，還需3年內在通州繳納社保或納稅才可在通州購買一套住房。

而劃歸經開區后，這兩個區域的限購政策將調整為北京其他區域普遍的限購政策。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，對于臺湖、馬駒橋區域的購房者來說這是一個重大利好消息，一批此前不滿足通州限購條件的購房者們重新擁有了購房資格，對提升該區域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區域的樓市競爭格局也會產生一定的影響。

陳霄稱，此次劃歸動作間接促進人才引進和產業升級，利好亦莊經開區，但是對整個北京樓市來說影響力度有限。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1-10月臺湖、馬駒橋地區商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬㎡，成交均價46097元/㎡。

北京鏈家研究院資深分析師岳微則表示，從市場影響來看，2017年以來，亦莊臺湖、馬駒橋板塊共推出7個商品住宅項目，分別為桂語聽瀾、明月聽蘭、亦莊橡樹灣、金悅郡、城市之光東望即臺湖金茂悅，上述片區多數樓盤尚未滿足進入二手市場條件，新房方面目前在售房源數量有限，因此此次限購取消對市場短期影響有限。長期來看，上述地區脫離“雙限”管控后，對促進后續土地入市具有一定利好，也有利于開發企業板塊深耕、區域開發。

并非北京限購政策放開信號

“從區劃角度來看，臺湖、馬駒橋兩個板塊已于2021年3月正式宣布由通州區劃歸北京經濟技術開發區。”岳微稱，此次臺馬地區78平方公里取消“雙限”，屬于經開區行政區劃調整的落地舉措，也是通州區向開發區上述地區移交社會權能的既定動作。

早在2019年，北京市政府下發《北京市人民政府關于加快推進北京經濟技術開發區和亦莊新城高質量發展的實施意見》，賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里（其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實行了統一的規劃和開發建設。

從行政規劃上看，臺湖、馬駒橋地區（即通州部分78平方公里）還屬于北京通州區，但已經由經開區實行統一的規劃和開發建設，此次“移交”也屬于水到渠成。

陳霄同樣表示，該項通知并不能視作通州區乃至北京市限購政策放開的信號，引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整，早在今年4月份通州區馬駒橋、臺湖部分單位社保業務就劃轉至北京經開區管理，本次將購房政策也統一為經開區標準正是行政管理合規性、便捷性、統一性的重要步驟。

記者了解到，今年4月6日，北京市人力資源和社會保障局發布公告：從2022年4月25日，正式將通州區78公里范圍內的“社保事務”移交北京經開區。

北京商報記者 王寅浩

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