11月8日，北京市住建委、經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、通州區(qū)政府發(fā)布通知，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。上述政策落實(shí)后，通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州的“雙限”政策，而是按照經(jīng)開區(qū)的住房限購(gòu)政策，享受與海淀、朝陽(yáng)等北京其他區(qū)域一樣的限購(gòu)政策。

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對(duì)區(qū)域銷售形成一定利好

自2015年8月通州開始執(zhí)行堪稱最嚴(yán)格的“雙限”政策，即除了符合北京的限購(gòu)政策外，有一套房的京籍家庭還需3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購(gòu)房；非京籍家庭除滿連續(xù)5年社保或納稅外，還需3年內(nèi)在通州繳納社保或納稅才可在通州購(gòu)買一套住房。

而劃歸經(jīng)開區(qū)后，這兩個(gè)區(qū)域的限購(gòu)政策將調(diào)整為北京其他區(qū)域普遍的限購(gòu)政策。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，對(duì)于臺(tái)湖、馬駒橋區(qū)域的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一個(gè)重大利好消息，一批此前不滿足通州限購(gòu)條件的購(gòu)房者們重新?lián)碛辛速?gòu)房資格，對(duì)提升該區(qū)域的市場(chǎng)活躍度有著積極意義，對(duì)于整個(gè)亦莊區(qū)域的樓市競(jìng)爭(zhēng)格局也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

陳霄稱，此次劃歸動(dòng)作間接促進(jìn)人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，利好亦莊經(jīng)開區(qū)，但是對(duì)整個(gè)北京樓市來(lái)說(shuō)影響力度有限。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬(wàn)㎡，成交均價(jià)46097元/㎡。

北京鏈家研究院資深分析師岳微則表示，從市場(chǎng)影響來(lái)看，2017年以來(lái)，亦莊臺(tái)湖、馬駒橋板塊共推出7個(gè)商品住宅項(xiàng)目，分別為桂語(yǔ)聽瀾、明月聽蘭、亦莊橡樹灣、金悅郡、城市之光東望即臺(tái)湖金茂悅，上述片區(qū)多數(shù)樓盤尚未滿足進(jìn)入二手市場(chǎng)條件，新房方面目前在售房源數(shù)量有限，因此此次限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)短期影響有限。長(zhǎng)期來(lái)看，上述地區(qū)脫離“雙限”管控后，對(duì)促進(jìn)后續(xù)土地入市具有一定利好，也有利于開發(fā)企業(yè)板塊深耕、區(qū)域開發(fā)。

并非北京限購(gòu)政策放開信號(hào)

“從區(qū)劃角度來(lái)看，臺(tái)湖、馬駒橋兩個(gè)板塊已于2021年3月正式宣布由通州區(qū)劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。”岳微稱，此次臺(tái)馬地區(qū)78平方公里取消“雙限”，屬于經(jīng)開區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整的落地舉措，也是通州區(qū)向開發(fā)區(qū)上述地區(qū)移交社會(huì)權(quán)能的既定動(dòng)作。

早在2019年，北京市政府下發(fā)《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，賦權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會(huì)對(duì)亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實(shí)行了統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)。

從行政規(guī)劃上看，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（即通州部分78平方公里）還屬于北京通州區(qū)，但已經(jīng)由經(jīng)開區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)，此次“移交”也屬于水到渠成。

陳霄同樣表示，該項(xiàng)通知并不能視作通州區(qū)乃至北京市限購(gòu)政策放開的信號(hào)，引起這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)房政策變動(dòng)的根源是行政區(qū)劃調(diào)整，早在今年4月份通州區(qū)馬駒橋、臺(tái)湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開區(qū)管理，本次將購(gòu)房政策也統(tǒng)一為經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)正是行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟。

記者了解到，今年4月6日，北京市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布公告：從2022年4月25日，正式將通州區(qū)78公里范圍內(nèi)的“社保事務(wù)”移交北京經(jīng)開區(qū)。

北京商報(bào)記者 王寅浩

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