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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月11日，瑞信發(fā)表報(bào)告指，領(lǐng)展上半財(cái)年業(yè)績穩(wěn)健，收益及物業(yè)收入凈額分別按年增加4.6%及4.5%，撇除2021財(cái)年及2022財(cái)年上半財(cái)年之每基金單位酌情分派7仙，期內(nèi)每基金單位中期分派增長1.9%。截至今年9月底，領(lǐng)展凈資產(chǎn)負(fù)債率保持在22.7%的低水平。

該行指領(lǐng)展旗下香港零售組合期內(nèi)表現(xiàn)強(qiáng)勁，上半年度香港零售物業(yè)續(xù)租租金調(diào)整率升至8.5%，管理層預(yù)計(jì)香港零售市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。內(nèi)地業(yè)務(wù)方面，由于最近收購的物流物業(yè)帶來新的貢獻(xiàn)，內(nèi)地投資組合收入按年上升3.3%，但由于受零售業(yè)拖累，物業(yè)凈收入按年下降1.2%。上海的寫字樓組合仍然面臨壓力。

瑞信表示，將領(lǐng)展2023至2025財(cái)年的每基金單位分派預(yù)測(cè)下調(diào)1至3%，相信該股將保持防御性，預(yù)期將受惠于香港零售市道改善。

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